La gestion d’un bien immobilier en location n’est pas un long fleuve tranquille. Entre les travaux d’entretien, les charges et les risques d’impayés, se pose également le problème des périodes de vacance locative qui peuvent peser lourdement sur la rentabilité de l’investissement. Heureusement, il existe une solution pour pallier ce risque : l’assurance garantie de vacance locative. Décryptage.
L’assurance garantie de vacance locative : qu’est-ce que c’est ?
L’assurance garantie de vacance locative est un contrat qui permet à un propriétaire-bailleur d’être indemnisé lorsqu’il ne parvient pas à trouver un locataire pour son bien immobilier pendant une certaine période. Elle sert donc à compenser le manque à gagner dû aux périodes sans location, et ainsi assurer une meilleure stabilité financière pour le propriétaire.
Une sécurité financière
Premier avantage notable, cette assurance offre une sécurité financière aux bailleurs. En effet, elle leur assure des revenus réguliers même en cas de non-occupation du logement. Ainsi, ils peuvent plus facilement faire face aux éventuels imprévus financiers liés à leur bien (travaux urgents, impayés…).
Comme le souligne Didier Bugeon, directeur général du cabinet BLG Immobilier : « En souscrivant à une assurance garantie de vacance locative, le propriétaire met toutes les chances de son côté pour que son investissement reste rentable quoi qu’il arrive ».
Un outil de gestion du risque
L’assurance garantie de vacance locative est également un outil efficace pour gérer les risques inhérents à la location immobilière. En effet, malgré tous les efforts déployés pour trouver rapidement un nouveau locataire (publicité sur diverses plateformes immobilières, baisse éventuelle du loyer…), il peut arriver que le logement reste vacant pendant plusieurs mois.
Cela peut notamment être le cas dans certaines zones géographiques moins demandées ou lorsqu’il y a une importante offre de logements sur le marché. Cette assurance permet alors au propriétaire d’être couvert contre ce risque et lui évite ainsi des pertes financières importantes.
Des conditions avantageuses
Souscrire à une assurance garantie de vacance locative présente également des conditions généralement attractives. En effet, selon les contrats et les compagnies d’assurances, cette dernière peut intervenir après 3 mois seulement sans location et pour une durée allant jusqu’à 12 mois.
C’est donc une solution qui s’adapte à toutes sortes situations immobilières et qui offre un véritable filet de sécurité aux propriétaires souhaitant rentabiliser au maximum leur investissement.
Bon à savoir
Cependant, il faut préciser que tous les biens ne sont pas éligibles à cette assurance. En règle générale, elle est réservée aux logements non meublés destinés à la résidence principale du locataire.
Aussi, la prime d’assurance est calculée en fonction du loyer et varie généralement entre 3% et 5% du montant annuel des loyers hors charges. Il est donc essentiel de bien comparer les offres disponibles sur le marché afin d’opter pour celle qui vous conviendra le mieux.
Au final, l’assurance garantie de vacance locative est un outil précieux dans la panoplie du bailleur soucieux d’optimiser son investissement immobilier tout en se protégeant contre les aléas du marché locatif. Une option sérieuse à considérer dans toute gestion patrimoniale rigoureuse.