Le choix entre un bail de location meublé ou vide est une question cruciale pour les propriétaires et les locataires. Les deux options présentent des avantages et des inconvénients en termes de durée, de résiliation du contrat et autres conditions. Cet article vous aidera à comprendre les différences entre ces deux types de baux et à prendre une décision éclairée.
Meublé ou vide : quelles différences ?
La principale différence entre un bail meublé et un bail vide réside dans le niveau d’équipement fourni avec le logement. Dans le cas d’une location meublée, le propriétaire doit fournir au locataire un logement équipé d’un minimum de mobilier et d’électroménager (lit, table, chaises, réfrigérateur, etc.) permettant au locataire de vivre dans le logement sans avoir besoin d’apporter ses propres meubles. En revanche, dans une location vide, le logement est loué sans aucun équipement et c’est au locataire d’apporter son propre mobilier.
En termes de fiscalité, les revenus tirés d’une location meublée sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), tandis que ceux provenant d’une location vide sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Les régimes fiscaux diffèrent donc également entre ces deux types de locations.
Durée du bail : meublé ou vide
La durée minimale du bail est un autre critère différenciant entre les locations meublées et vides. Dans le cas d’un logement vide, la durée minimale du bail est fixée à trois ans pour les locations consenties par des personnes physiques (particuliers), et à six ans pour celles consenties par des personnes morales (sociétés).
En revanche, pour une location meublée, la durée minimale du bail est d’un an, ou de neuf mois s’il s’agit d’une location étudiante. Cette durée plus courte offre une plus grande flexibilité aux locataires, mais également aux propriétaires qui souhaitent récupérer leur logement ou modifier les conditions du bail.
Conditions de résiliation du contrat de bail
Pour ce qui concerne la résiliation du contrat de bail, les règles sont sensiblement différentes selon qu’il s’agisse d’une location meublée ou vide. Dans le cas d’un logement vide, le locataire peut donner congé à tout moment en respectant un préavis de trois mois. Ce délai peut être réduit à un mois dans certaines situations spécifiques (mutation professionnelle, perte d’emploi, etc.). Le propriétaire, quant à lui, doit justifier son souhait de résilier le bail en invoquant un motif légitime (reprise du logement pour y habiter ou pour un proche, vente du bien, non-respect des obligations du locataire).
Pour une location meublée, le préavis pour le locataire est également réduit à un mois dans tous les cas, ce qui confère une plus grande souplesse au locataire. En revanche, le propriétaire doit respecter un préavis de trois mois avant l’échéance du bail s’il souhaite donner congé au locataire, et invoquer les mêmes motifs légitimes qu’en location vide.
Choisir entre meublé et vide : les critères à prendre en compte
Pour choisir entre la location d’un logement meublé ou vide, plusieurs critères doivent être pris en considération. Pour les propriétaires, la fiscalité est un élément important : la location meublée peut permettre de bénéficier d’un régime fiscal plus favorable grâce au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) et aux amortissements déductibles. De plus, la durée plus courte des baux meublés offre une plus grande flexibilité en cas de besoin de récupérer le logement.
Pour les locataires, le choix dépendra avant tout des besoins en termes d’équipement et de durée du bail. Les étudiants et les personnes en mobilité professionnelle seront souvent tentés par des locations meublées offrant une plus grande souplesse et évitant d’avoir à transporter des meubles. En revanche, ceux qui souhaitent s’installer durablement dans un logement seront peut-être davantage intéressés par une location vide qu’ils pourront aménager à leur goût.
Dans tous les cas, il est essentiel de bien lire le contrat de bail et de vérifier les conditions relatives à la durée, à la résiliation et aux équipements fournis avant de s’engager.
Ainsi, le choix entre une location meublée et une location vide dépendra des besoins et des attentes du locataire et du propriétaire. Les deux options présentent des avantages et des inconvénients en termes de durée, de résiliation du contrat et d’équipement. Il est donc important de bien peser ces critères avant de prendre une décision.