Face à la décision importante d’acquérir un logement, une question se pose souvent : faut-il construire sa propre maison ou acheter un bien existant ? Chaque option présente des avantages et des inconvénients qu’il convient d’examiner attentivement avant de faire un choix. Cet article vous aidera à comprendre les enjeux de chacune de ces solutions, afin de vous permettre de prendre la décision la plus adaptée à vos besoins et à vos moyens.
Les avantages de la construction
Personnalisation du logement : L’un des principaux atouts de la construction est la possibilité de créer un logement sur mesure, qui corresponde exactement à vos goûts et à vos besoins. Vous pouvez ainsi choisir l’emplacement, l’orientation, l’agencement intérieur, les matériaux utilisés, etc. De plus, vous avez également la possibilité d’intégrer dès le départ des éléments tels que des panneaux solaires ou un système de récupération d’eau de pluie, ce qui peut être plus complexe et coûteux à mettre en place dans une habitation existante.
Economies d’énergie : En construisant une maison neuve, vous bénéficiez des dernières normes en vigueur en matière d’isolation thermique et phonique. Ainsi, votre logement sera mieux isolé que les anciennes constructions, ce qui se traduira par une consommation énergétique réduite et donc des économies sur vos factures.
Garanties : En achetant un bien neuf, vous bénéficiez d’une série de garanties légales, parmi lesquelles la garantie décennale, qui couvre pendant 10 ans les dommages affectant la solidité du bâtiment, et la garantie biennale, qui couvre pendant 2 ans les éléments d’équipement. Ces garanties vous assurent une certaine tranquillité d’esprit concernant d’éventuelles réparations à effectuer.
Les inconvénients de la construction
Coût : Construire sa propre maison peut s’avérer plus coûteux que d’acheter un bien existant. En effet, en plus du prix du terrain et des frais de notaire, il faut ajouter le coût des travaux et des taxes diverses liées à la construction. De plus, il est fréquent que le budget prévu initialement soit dépassé en raison d’imprévus ou de modifications en cours de chantier.
Délais : La construction d’une maison prend généralement entre 12 et 24 mois, selon la complexité du projet et les aléas climatiques. Il faut également prendre en compte le temps nécessaire pour trouver un terrain, obtenir un permis de construire et finaliser le financement. Pendant toute cette période, vous devrez assumer les frais liés à votre logement actuel (loyer ou remboursement de prêt) ainsi qu’à votre future habitation (intérêts intercalaires).
Risques : Construire une maison comporte également des risques, notamment en ce qui concerne la qualité de la réalisation. En effet, même si vous faites appel à des professionnels compétents, il n’est pas rare que des malfaçons ou des retards dans les travaux apparaissent. Vous devrez alors faire preuve de vigilance et d’implication tout au long du chantier pour limiter ces problèmes.
Les avantages de l’achat
Rapidité : Lorsque vous achetez un logement existant, vous pouvez emménager rapidement une fois la transaction finalisée, généralement dans un délai de quelques semaines à quelques mois. Ceci peut être un atout considérable si vous êtes pressé ou si vous devez quitter votre logement actuel à une date précise.
Situation géographique : Les biens existants sont souvent situés dans des quartiers déjà établis, avec toutes les commodités à proximité (commerces, transports, écoles…). De plus, il est généralement plus facile de trouver un logement existant correspondant à vos critères (taille, budget…) dans le secteur souhaité que de trouver un terrain constructible répondant aux mêmes exigences.
Prix : Acheter un bien existant peut s’avérer moins coûteux que de construire sa propre maison. En effet, le prix au mètre carré d’une habitation ancienne est généralement inférieur à celui d’une construction neuve. De plus, les frais liés à l’achat (notaire, agence immobilière…) sont souvent moins élevés que ceux engendrés par la construction.
Les inconvénients de l’achat
Travaux : Lorsque vous achetez un bien existant, il est probable que vous deviez effectuer des travaux pour le remettre à votre goût ou pour régler des problèmes d’isolation, de chauffage ou d’électricité. Ces travaux peuvent s’avérer coûteux et contraignants, d’autant plus qu’ils sont souvent imprévus et difficiles à estimer au moment de l’achat.
Economies d’énergie : Les logements anciens sont généralement moins bien isolés que les constructions neuves et consomment donc davantage d’énergie. Cependant, il est possible de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la performance de votre habitation et ainsi réduire vos factures.
Garanties : Contrairement à l’achat d’un bien neuf, l’achat d’un logement existant ne bénéficie pas des mêmes garanties légales. Vous devrez donc être particulièrement vigilant lors de la visite du bien et n’hésiter pas à faire appel à un professionnel pour vérifier certains points techniques (état du toit, de la charpente, etc.).
Au final, le choix entre construire ou acheter dépendra principalement de vos priorités : personnalisation, économies d’énergie et garanties pour la construction ; rapidité, situation géographique et prix pour l’achat. Prenez le temps de peser le pour et le contre en fonction de vos besoins et de votre budget avant de vous lancer dans ce projet important qu’est l’acquisition d’un logement.