En pleine recherche d’un appartement à louer, vous êtes confronté à un obstacle majeur : le garant. Ce dernier est souvent requis par les propriétaires pour se prémunir contre les risques de loyers impayés. Mais que faire si vous ne disposez pas d’une telle caution ? C’est là qu’intervient la garantie Visale, une solution gratuite et accessible qui facilite l’accès au logement.
Qu’est-ce que la garantie Visale ?
La garantie Visale, mise en place par Action Logement, est une caution accordée au locataire sans aucun frais. En cas de défaillance du locataire, elle permet de prendre en charge le paiement des loyers et charges locatives impayés pendant toute la durée du bail. Elle s’adresse principalement aux jeunes de moins de 30 ans et aux salariés précaires.
Comment fonctionne la garantie Visale ?
Lorsque le locataire ne peut pas payer son loyer, c’est Action Logement qui se charge du règlement auprès du propriétaire. Le locataire doit ensuite rembourser les sommes avancées à Action Logement. Il est important de noter que la garantie Visale couvre jusqu’à 36 mensualités impayées dans la limite d’un plafond fixé selon la zone géographique du logement.
Qui peut bénéficier de la garantie Visale ?
Cette garantie s’adresse en premier lieu aux jeunes de moins de 30 ans, qu’ils soient étudiants ou entrants dans la vie active, mais aussi aux salariés précaires. Les plus de 30 ans peuvent également en bénéficier s’ils entrent dans un nouveau job depuis moins de 6 mois ou s’ils sont mutés. Enfin, les ménages dont les revenus sont inférieurs à un plafond spécifique peuvent aussi profiter de cette garantie.
Comment obtenir la garantie Visale ?
Pour obtenir cette garantie, il faut faire une demande sur le site internet dédié. Après avoir créé un compte et rempli un formulaire en ligne, Action Logement examine la demande et donne une réponse sous deux jours ouvrés. Si l’avis est favorable, le locataire reçoit un visa qui atteste de sa solvabilité auprès du propriétaire.
Quels sont les avantages et inconvénients de la garantie Visale ?
La garantie Visale offre plusieurs avantages : elle est gratuite pour le locataire et lui permet d’accéder plus facilement à un logement en sécurisant le bailleur contre les impayés. De plus, elle est simple à mettre en place avec une procédure entièrement dématérialisée.
Toutefois, cette solution présente quelques inconvénients : elle n’est pas toujours acceptée par les propriétaires qui préfèrent une caution physique, et elle ne couvre pas tout type d’impayés (détériorations du logement par exemple).
Avis d’expert
Marc Bourhis, spécialiste immobilier chez Orpi déclare : « La garantie Visale est une véritable aubaine pour ceux qui ont du mal à fournir une caution lorsqu’ils cherchent à louer un bien. C’est une solution sécurisante pour toutes les parties prenantes car elle évite aux propriétaires d’avoir à gérer des situations complexes liées aux impayés ».
Le dispositif Visale, gratuit et accessible à tous, semble donc être un outil précieux pour faciliter l’accès au logement dans un contexte où l’obtention d’une caution peut être compliquée.