Connue pour son glamour, sa richesse et son climat agréable toute l’année, la Principauté de Monaco est un lieu attractif pour les investisseurs immobiliers du monde entier. Mais qu’est-ce qui rend le marché immobilier monégasque si particulier ? Pourquoi est-il considéré comme l’un des plus primés au monde ? Nous vous invitons à découvrir les spécificités de l’immobilier à Monaco.
Monaco : une rareté géographique
La première particularité du marché immobilier monégasque réside dans sa rareté géographique. Avec une superficie de seulement 2 km², Monaco est le deuxième plus petit État indépendant au monde après le Vatican. Cette contrainte géographique a largement contribué à la hausse vertigineuse des prix immobiliers. Comme le souligne Alexander Kraft, Président de Sotheby’s International Realty France-Monaco : ‘Il s’agit d’un marché très spécial, où l’offre est extrêmement limitée et la demande toujours forte.’
Un marché aux prix exorbitants
Conséquence directe de cette rareté, les prix de l’immobilier à Monaco sont parmi les plus élevés au monde. Selon une étude réalisée par Savills, une agence immobilière internationale, le prix moyen d’un appartement s’élevait en 2020 à près de 48 000 euros le mètre carré. À titre de comparaison, le prix moyen à Paris est d’environ 10 000 euros le mètre carré. Ces prix astronomiques sont la manifestation d’une forte demande internationale, attirée par les nombreux avantages fiscaux offerts par la Principauté.
L’attrait fiscal de Monaco
Outre la qualité de vie exceptionnelle qu’elle offre, Monaco attire également par ses bénéfices fiscaux. En effet, la Principauté ne prélève pas d’impôt sur le revenu ni d’impôt sur les plus-values immobilières. De plus, il n’y a pas d’impôt sur la fortune (ISF) pour les résidents monégasques. Ces avantages fiscaux constituent donc un attrait majeur pour les investisseurs fortunés du monde entier.
Des projets immobiliers ambitieux
Afin de répondre à une demande croissante et diversifiée, Monaco n’hésite pas à se réinventer grâce à des projets immobiliers audacieux. L’exemple le plus frappant est celui du projet ‘Anse du Portier’, également connu sous le nom de ‘Portier Cove’. Il s’agit d’un ambitieux projet d’extension en mer qui ajoutera six hectares supplémentaires à la superficie actuelle de Monaco. Ces nouvelles terres accueilleront des logements haut de gamme, des commerces et un port écologique.
L’impact du Covid-19 sur le marché immobilier monégasque
Malgré la pandémie mondiale qui a secoué l’économie mondiale en 2020 et continue en 2021, le marché immobilier monégasque reste robuste. Contrairement à beaucoup d’autres marchés immobiliers internationaux qui ont vu leurs transactions ralentir ou stagner pendant cette période difficile, celui de Monaco a continué à afficher une activité soutenue.
Dans ce contexte singulier et complexe qu’est Monaco, investir peut sembler être un véritable défi. Cependant, avec une bonne compréhension du marché et des conseils avisés, il est possible d’y réaliser des opérations rentables tout en bénéficiant d’une qualité de vie incomparable.