En 2022, le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique exceptionnelle, avec un nombre record de transactions et une augmentation notable des prix. Les acheteurs potentiels doivent néanmoins être conscients de la hausse des taux d’intérêt, de la qualité hétérogène des biens et des frais d’achat. Dans cet article, nous analysons les principales tendances du secteur, ainsi que les opportunités et les défis à relever pour réussir son investissement immobilier au Portugal.
Un marché dynamique avec des prix en forte hausse
Le marché immobilier portugais est actuellement très dynamique, avec un volume de transactions atteignant des niveaux record en 2022. Cette situation s’explique par plusieurs facteurs, notamment l’attractivité du pays pour les investisseurs étrangers, la reprise économique après la crise sanitaire et la demande croissante pour l’immobilier résidentiel.
En conséquence, les prix ont augmenté dans tout le pays : la moyenne nationale s’établit désormais à 1 484 euros/m². Néanmoins, cette moyenne cache d’importantes disparités régionales. Ainsi, Lisbonne se distingue comme étant la ville la plus chère, avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville.
L’impact des taux d’intérêt sur le marché immobilier
Un élément important à prendre en compte lorsqu’on envisage d’investir dans l’immobilier au Portugal est la hausse des taux d’intérêt. En effet, cette augmentation pourrait avoir pour conséquence de ralentir le marché et de freiner les investissements. Les acheteurs potentiels doivent donc rester vigilants quant à l’évolution des taux d’intérêt et adapter leur stratégie en conséquence.
La qualité hétérogène des biens et la nécessité de rénovation
Le marché immobilier portugais se caractérise également par une qualité hétérogène des biens disponibles. Il n’est pas rare que les acheteurs soient confrontés à des logements nécessitant d’importants travaux de rénovation pour répondre aux normes actuelles en matière de confort, d’énergie ou de sécurité.
Ainsi, il est essentiel pour les investisseurs de bien évaluer l’état du bien qu’ils envisagent d’acquérir, ainsi que les coûts associés aux travaux de rénovation. Faire appel à un professionnel du secteur, tel qu’un avocat spécialisé en immobilier ou un architecte, peut s’avérer précieux pour mener à bien cette démarche.
Frais d’achat : 7-8% du prix de vente
Les frais d’achat constituent un aspect incontournable lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier au Portugal. Ils représentent généralement 7 à 8% du prix de vente du bien et incluent notamment les frais de notaire, les droits d’enregistrement et le coût des services juridiques.
Il est donc crucial pour les acheteurs de prendre en compte ces frais lors de l’établissement de leur budget et de veiller à ce qu’ils disposent des ressources financières nécessaires pour couvrir ces dépenses.
Les conditions de financement pour les non-résidents
Les banques locales au Portugal accordent des prêts immobiliers aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Les conditions de financement peuvent varier en fonction de la situation personnelle et financière du demandeur, ainsi que du type de bien concerné.
Pour obtenir un financement auprès d’une banque portugaise, les non-résidents doivent généralement fournir une série de documents, tels qu’une preuve d’identité, un justificatif de domicile, des relevés bancaires et des attestations de revenus. Ils devront également s’acquitter d’une mise de fonds minimale, qui peut varier en fonction du montant du prêt sollicité.
En conclusion, le marché immobilier au Portugal offre actuellement des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Toutefois, il est essentiel de bien évaluer les risques liés à la hausse des taux d’intérêt, à la qualité hétérogène des biens et aux frais d’achat. Pour réussir son investissement immobilier au Portugal, il est recommandé de s’informer sur les tendances du marché, d’établir un budget réaliste et de s’entourer de professionnels compétents pour mener à bien son projet.