Face au vieillissement de la population française, l’investissement dans les résidences de services pour personnes âgées devient un enjeu majeur. Pour encourager cette démarche, plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière ont été mis en place. Quels sont ces mécanismes et comment en tirer profit ? Décryptage.
Le contexte : une hausse des besoins en logements adaptés aux seniors
D’après l’Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE), la part des personnes âgées de 60 ans et plus devrait passer de 25 % en 2020 à 32 % en 2050. Cette évolution démographique entraîne une forte demande en logements adaptés aux besoins spécifiques des seniors, notamment en termes d’accessibilité, de sécurité et de services.
C’est dans ce contexte que les résidences de services pour personnes âgées (ou résidences seniors) se développent rapidement. Elles proposent des logements adaptés aux seniors autonomes ou semi-autonomes, ainsi qu’une gamme de services comme la restauration, l’aide à domicile ou les activités culturelles et sportives.
Les dispositifs de défiscalisation immobilière pour investir dans les résidences seniors
Pour soutenir l’investissement dans ces structures d’accueil, plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière sont à la disposition des investisseurs. Ces mécanismes permettent de bénéficier d’avantages fiscaux lors de l’achat d’un bien immobilier destiné à être loué en résidence senior.
Le dispositif Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard offre une réduction d’impôt égale à 11 % du prix de revient du logement, étalée sur 9 ans. Pour en bénéficier, l’investisseur doit respecter plusieurs conditions :
- Acheter un logement neuf ou en état futur d’achèvement dans une résidence de services pour personnes âgées éligible
- Louer ce logement meublé pendant au moins 9 ans
- Respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires fixés par la loi
Ce dispositif est cumulable avec le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), qui permet notamment de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien et d’amortir le bien immobilier et ses équipements.
Le dispositif Pinel
Le dispositif Pinel permet également d’investir dans les résidences seniors tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt. L’avantage fiscal dépend de la durée de location :
- 12 % du prix du logement pour une location de 6 ans
- 18 % pour une location de 9 ans
- 21 % pour une location de 12 ans
Pour profiter du dispositif Pinel, l’investisseur doit également respecter certaines conditions, notamment en termes de localisation du bien, de performance énergétique et de plafonds de loyer et de ressources des locataires.
Les critères à prendre en compte pour investir dans une résidence senior
Au-delà des dispositifs fiscaux, il est essentiel d’étudier plusieurs critères pour réussir son investissement dans une résidence senior :
- La qualité de l’emplacement : privilégier les zones à forte demande locative et un environnement adapté aux besoins des seniors (commerces, transports, etc.)
- Le sérieux et la réputation du gestionnaire de la résidence : vérifier ses références, son taux d’occupation et les services proposés
- La rentabilité locative : s’assurer que le loyer proposé est cohérent avec le marché local et permet de dégager un rendement suffisant après déduction des charges et impôts
Un investissement responsable et solidaire
Investir dans une résidence senior, c’est participer au développement d’une offre de logements adaptés aux besoins croissants des personnes âgées. C’est également une manière responsable et solidaire d’utiliser son épargne tout en bénéficiant d’avantages fiscaux intéressants. Toutefois, il convient de bien se renseigner sur les dispositifs existants et d’étudier attentivement les critères évoqués ci-dessus pour réussir son investissement.