Face à la demande croissante de logements pour étudiants internationaux, l’investissement dans les résidences de services pour cette cible spécifique se révèle être une opportunité intéressante. Pour encourager ce type d’investissement, le gouvernement français a mis en place plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière. Nous vous proposons ici un tour d’horizon des différentes options existantes et des avantages fiscaux qu’elles offrent.
Les résidences étudiantes internationales : un marché porteur
La France est la 4ème destination mondiale pour les étudiants étrangers, avec près de 343 000 étudiants internationaux accueillis chaque année. La demande en logements adaptés à cette population est donc en constante augmentation. Les résidences étudiantes internationales offrent une solution pratique et sécurisée pour ces étudiants qui cherchent un hébergement temporaire pendant leurs études en France.
Ce marché en pleine expansion attire ainsi les investisseurs privés qui y voient une opportunité rentable, notamment grâce aux dispositifs de défiscalisation immobilière mis en place par le gouvernement français. En effet, il existe plusieurs solutions pour réaliser un investissement locatif tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.
Le dispositif Censi-Bouvard : un levier fiscal intéressant
Le dispositif Censi-Bouvard, également appelé loi LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), est un mécanisme qui permet à un investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt lorsqu’il acquiert un bien immobilier neuf destiné à être loué meublé dans une résidence de services pour étudiants. La réduction d’impôt accordée dans ce cadre est de 11% du montant de l’investissement, étalée sur 9 ans, avec un plafond de 300 000 euros.
Ce dispositif présente plusieurs avantages, notamment :
- La possibilité de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien immobilier, soit une économie de 20%.
- Une gestion simplifiée du bien par le biais d’un bail commercial signé avec l’exploitant de la résidence étudiante.
- Des revenus locatifs sécurisés grâce à une demande soutenue et à des loyers garantis par le gestionnaire de la résidence.
Toutefois, il convient de noter que le dispositif Censi-Bouvard prendra fin le 31 décembre 2022, sauf prolongation éventuelle par les pouvoirs publics.
Le statut LMNP classique : des avantages fiscaux pérennes
Pour ceux qui souhaitent investir dans les résidences étudiantes internationales au-delà du dispositif Censi-Bouvard, il est possible d’opter pour le statut LMNP classique. Ce statut permet également de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants, notamment :
- La possibilité d’amortir le bien immobilier et les meubles sur plusieurs années, réduisant ainsi la base taxable des revenus locatifs.
- La déduction des charges liées à l’investissement (intérêts d’emprunt, frais de gestion, travaux…) du revenu imposable.
- Un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs pour les investisseurs réalisant moins de 23 000 euros de recettes annuelles en LMNP.
Ce statut est donc une alternative intéressante pour les investisseurs qui souhaitent se positionner sur le marché des résidences étudiantes internationales en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.
Le dispositif Pinel : une solution complémentaire
Enfin, il convient de mentionner le dispositif Pinel, qui permet également d’investir dans l’immobilier neuf tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Bien que ce dispositif soit principalement destiné à encourager l’investissement locatif dans le secteur intermédiaire, il peut être utilisé pour financer l’acquisition de logements dans certaines résidences étudiantes internationales éligibles.
Le dispositif Pinel offre une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant de l’investissement, avec un plafond de 300 000 euros. Cette réduction est étalée sur une durée comprise entre 6 et 12 ans, en fonction de la durée de location du bien immobilier. Toutefois, il convient de vérifier que le projet de résidence étudiante internationale dans lequel vous souhaitez investir est éligible au dispositif Pinel avant d’engager votre capital.
Les dispositifs de défiscalisation immobilière tels que le Censi-Bouvard, le statut LMNP classique et le dispositif Pinel permettent donc de soutenir l’investissement dans les résidences étudiantes internationales en offrant des avantages fiscaux attractifs. Ces mécanismes favorisent ainsi la création de logements adaptés à la demande croissante des étudiants étrangers en France, tout en offrant aux investisseurs privés une opportunité rentable et pérenne.