Alors que le nombre d’étudiants ne cesse de croître et que la demande en logements adaptés explose, les opportunités d’investissement dans les résidences étudiantes se multiplient. Zoom sur ce marché en pleine expansion qui séduit de plus en plus d’investisseurs.
Un contexte favorable à l’investissement
Le nombre d’étudiants en France ne cesse d’augmenter, passant de 2,2 millions en 2000 à près de 2,7 millions en 2020. Parallèlement, la demande en logements étudiants continue de croître, avec un déficit estimé à environ 350 000 logements. Face à cette situation, les résidences étudiantes apparaissent comme une solution idéale pour répondre aux besoins des jeunes et offrir des opportunités d’investissement intéressantes.
Les avantages des résidences étudiantes
Investir dans une résidence étudiante présente plusieurs atouts majeurs. Tout d’abord, la rentabilité de ce type d’investissement est généralement supérieure à celle des logements traditionnels. En effet, les loyers sont souvent plus élevés au mètre carré et les charges locatives sont réparties entre l’ensemble des occupants.
De plus, le taux d’occupation des résidences étudiantes est généralement élevé, avec peu de vacance locative. La demande est en effet constante, notamment dans les grandes agglomérations où les universités et les écoles attirent un grand nombre d’étudiants. Enfin, les résidences étudiantes offrent des services de gestion qui facilitent la vie des propriétaires en prenant en charge l’entretien et la gestion locative.
Les différentes formes d’investissement
Il existe plusieurs manières d’investir dans une résidence étudiante. L’une des plus courantes est l’achat en direct d’un logement (studio ou appartement) au sein d’une résidence gérée par un exploitant spécialisé. Cette solution permet au propriétaire de bénéficier d’un bail commercial avec l’exploitant, qui s’engage à louer et à gérer le bien pour une durée déterminée (généralement entre 9 et 12 ans).
Une autre option consiste à investir via un organisme de placement collectif immobilier (OPCI) ou une société civile de placement immobilier (SCPI) dédiés aux résidences étudiantes. Ces structures mutualisent les investissements et permettent de diversifier son portefeuille tout en profitant du dynamisme du marché.
Les dispositifs fiscaux attractifs
L’investissement dans les résidences étudiantes bénéficie également d’avantages fiscaux, notamment grâce au dispositif Censi-Bouvard qui permet de réduire ses impôts sur le revenu à hauteur de 11 % du prix de revient du logement, étalée sur 9 ans. Par ailleurs, les propriétaires peuvent également récupérer la TVA sur leur investissement, soit une économie de 20 % sur le prix d’achat.
Les critères à prendre en compte
Avant de se lancer dans un investissement en résidence étudiante, il est important de bien choisir son emplacement et de vérifier la qualité de la gestion locative. Les zones géographiques les plus attractives sont les grandes villes universitaires, où la demande est forte et constante. Il est également primordial de s’assurer que la résidence offre des services adaptés aux besoins des étudiants (proximité des écoles et universités, transports en commun, commerces, etc.). Enfin, il convient de vérifier la solvabilité de l’exploitant et sa capacité à assurer une gestion efficace du bien.
En conclusion, l’investissement dans les résidences étudiantes représente une opportunité intéressante pour diversifier son patrimoine immobilier et bénéficier d’une rentabilité attractive. Toutefois, il est essentiel de bien se renseigner et d’être vigilant quant au choix du bien et de l’exploitant pour garantir la pérennité de son investissement.