Face à la multitude d’options d’investissement immobilier disponibles, il peut être difficile de faire un choix éclairé. Investir en Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) ou en achat direct sont deux options viables, chacune avec ses propres avantages et inconvénients. Pour vous aider à trancher, voici les critères essentiels à prendre en compte.
Comprendre les différences entre SCPI et achat direct
Avant de rentrer dans le vif du sujet, il est essentiel de comprendre ce qui distingue ces deux formes d’investissement. L’achat direct est l’acquisition traditionnelle d’un bien immobilier que vous pouvez louer ou occuper. Les SCPI, aussi appelées « pierre-papier », permettent d’acheter des parts dans un portefeuille de biens gérés par une société. L’investisseur devient alors propriétaire d’une fraction du parc immobilier détenu par cette SCPI.
L’aspect financier : rendement et fiscalité
Au cœur des préoccupations de tout investisseur se trouve le rendement potentiel de son investissement. En général, les SCPI offrent un rendement plus stable et régulier comparé à l’achat direct. Cela s’explique par le fait que l’achat en direct présente plus de risques liés notamment à la vacance locative ou aux impayés.
Cependant, la fiscalité doit également être prise en compte. Les revenus issus des SCPI sont imposés comme des revenus fonciers, tandis que ceux issus de l’achat direct peuvent bénéficier d’un certain nombre d’avantages fiscaux selon le type d’investissement (Pinel, Malraux, Denormandie…).
Gestion du bien : temps et effort
L’un des principaux avantages des SCPI réside dans la délégation de gestion. En effet, c’est la société de gestion qui s’occupe de tout : recherche de biens, achats, travaux, recherche de locataires… L’investisseur n’a pas à se soucier des détails pratiques.
A contrario, l’achat direct nécessite plus d’implication personnelle. Il faut non seulement trouver le bien idéal mais aussi assurer sa gestion au quotidien (travaux, mise en location…). Cela peut être considéré comme un avantage pour ceux qui veulent garder un contrôle total sur leur investissement.
Diversification du patrimoine
Ce critère est souvent sous-estimé mais il est crucial pour réduire les risques associés à votre investissement. Les SCPI permettent une diversification géographique et sectorielle grâce à leur portefeuille composé d’une multitude de biens différents situés partout en France voire même à l’étranger.
L’achat direct, quant à lui, est plus limité en termes de diversification puisqu’il concerne généralement un seul bien localisé à un endroit précis.
Risque et liquidité
Tout investissement comporte des risques et l’immobilier ne fait pas exception. En général, le risque est plus dilué avec les SCPI grâce à la diversification du portefeuille qu’elles proposent.
Concernant la liquidité, elle peut être plus complexe avec les SCPI qu’en achat direct. En effet, revendre ses parts peut prendre du temps alors qu’un bien immobilier peut généralement être vendu assez rapidement si nécessaire.
Pour conclure , choisir entre l’investissement via une SCPI ou via l’achat direct dépendra fortement des objectifs individuels de chaque investisseur. L’une n’est pas nécessairement meilleure que l’autre mais chacune offre des avantages distincts qui peuvent correspondre à différentes stratégies d’investissement.