Le marché de l’investissement locatif connaît un essor considérable ces dernières années, notamment grâce aux dispositifs fiscaux incitatifs et à la demande croissante de logements. Parmi les opportunités d’investissement, le concept d’investissement locatif avec service de conciergerie séduit de plus en plus d’investisseurs. Quels sont les avantages de ce type d’investissement et comment le mettre en place ? Cet article vous dévoile tout ce qu’il y a à savoir sur cette tendance qui gagne du terrain.
Qu’est-ce que l’investissement locatif avec service de conciergerie ?
L’investissement locatif avec service de conciergerie consiste à acheter un bien immobilier dans le but de le louer, tout en confiant sa gestion à une entreprise spécialisée dans la conciergerie. Ce type d’investissement est particulièrement adapté aux biens destinés à la location saisonnière ou courte durée, tels que les appartements meublés, les résidences secondaires ou encore les hébergements touristiques.
La conciergerie prend en charge l’accueil des locataires, la remise des clés, le ménage et l’entretien du logement, ainsi que la gestion des éventuels problèmes ou incidents. Les services proposés varient selon les entreprises et peuvent inclure des prestations supplémentaires comme la fourniture de linge de maison, la gestion des annonces sur les plateformes de location ou encore l’organisation d’activités touristiques.
Quels avantages pour les investisseurs ?
Le principal avantage de l’investissement locatif avec service de conciergerie est la tranquillité d’esprit qu’il procure aux investisseurs. En confiant la gestion de leur bien à un prestataire professionnel, ils n’ont plus à se soucier des contraintes liées à la location et peuvent ainsi se concentrer sur leur activité principale ou profiter de leur temps libre.
Outre la facilité de gestion, ce type d’investissement offre également des rendements attractifs. En effet, les logements loués en courte durée génèrent souvent des revenus supérieurs à ceux obtenus dans le cadre d’une location classique. De plus, les services proposés par la conciergerie valorisent le bien et permettent d’attirer une clientèle plus large et exigeante, ce qui contribue à optimiser le taux d’occupation et donc les revenus locatifs.
Enfin, l’investissement locatif avec service de conciergerie peut bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux, tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou encore le régime Censi-Bouvard. Ces mesures permettent notamment de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien et/ou de bénéficier d’une réduction d’impôt sur les revenus locatifs.
Comment choisir son prestataire de conciergerie ?
Pour tirer pleinement parti des avantages offerts par l’investissement locatif avec service de conciergerie, il est indispensable de choisir un prestataire compétent et fiable. Voici quelques critères à prendre en compte pour faire le bon choix :
- La réputation et les avis clients : renseignez-vous sur la notoriété de l’entreprise, consultez les témoignages d’autres investisseurs et vérifiez si elle dispose d’une certification ou d’un label qualité.
- Les services proposés : assurez-vous que la gamme de services offerts par la conciergerie correspond à vos besoins et attentes (gestion des réservations, ménage, maintenance, etc.).
- La tarification : comparez les prix pratiqués par les différents prestataires et vérifiez si leur mode de facturation est adapté à votre situation (forfait mensuel, commission sur les revenus locatifs, etc.).
- La proximité géographique : privilégiez une entreprise implantée dans la région où se situe votre bien immobilier pour faciliter les interventions sur place et optimiser la qualité du service.
Exemple d’investissement réussi avec service de conciergerie
Pour illustrer les atouts de l’investissement locatif avec service de conciergerie, prenons l’exemple d’un propriétaire ayant acheté un appartement meublé en bord de mer pour le louer en courte durée. Grâce au soutien d’une entreprise spécialisée dans la conciergerie, il a pu déléguer l’accueil des vacanciers, le ménage et toutes les autres tâches liées à la location. Cela lui a permis de se consacrer pleinement à son emploi sans se soucier des contraintes logistiques.
Au bout d’un an, le taux d’occupation de l’appartement a atteint 80% et les revenus locatifs ont dépassé les prévisions initiales. De plus, la qualité du service offert par la conciergerie a contribué à fidéliser les locataires et à attirer de nouveaux clients grâce au bouche-à-oreille. Grâce à cet investissement, le propriétaire a pu diversifier ses sources de revenus et améliorer sa situation financière.
Investir dans l’immobilier locatif avec un service de conciergerie est donc une option intéressante pour ceux qui souhaitent se lancer dans la location saisonnière ou courte durée sans avoir à se soucier des contraintes liées à la gestion quotidienne. En choisissant un prestataire sérieux et efficace, vous pourrez profiter pleinement des avantages offerts par ce type d’investissement tout en optimisant vos revenus locatifs.