Face à la complexité du marché immobilier et aux nombreuses démarches à entreprendre, l’investissement locatif clé en main apparaît comme une solution séduisante pour les investisseurs. Cet article vous présente les avantages, les inconvénients et les différentes étapes de ce type d’investissement.
Qu’est-ce que l’investissement locatif clé en main ?
L’investissement locatif clé en main consiste à acquérir un bien immobilier déjà rénové, meublé et prêt à être loué. L’investisseur n’a donc pas à se soucier des travaux de rénovation ou d’aménagement, ni de la recherche de locataires. Ce type d’investissement présente plusieurs avantages :
- Un gain de temps considérable : l’investisseur n’a pas à se préoccuper des travaux ni de la gestion locative.
- Une rentabilité immédiate : dès l’acquisition du bien, l’investisseur perçoit des revenus locatifs.
- Une prise de risque limitée : le bien est généralement situé dans des zones attractives et répond aux normes en vigueur.
Les inconvénients de l’investissement locatif clé en main
Toutefois, cette solution comporte également quelques inconvénients :
- Un coût plus élevé : le prix d’achat inclut la rénovation, l’aménagement et la gestion locative, ce qui peut rendre le bien plus cher que s’il était à rénover.
- Une rentabilité potentiellement moindre : en raison du prix d’achat élevé, la rentabilité peut être inférieure à celle d’un investissement traditionnel.
- Un choix limité de biens : il peut être difficile de trouver le bien idéal en termes de localisation, de superficie ou de typologie.
Les étapes de l’investissement locatif clé en main
Pour mener à bien un investissement locatif clé en main, plusieurs étapes sont à respecter :
- Définir son projet : avant toute chose, l’investisseur doit déterminer ses objectifs (rentabilité, défiscalisation, constitution d’un patrimoine…).
- Rechercher un bien adapté : il s’agit ensuite d’identifier les biens disponibles sur le marché et de comparer leurs caractéristiques (localisation, prix, rentabilité).
- Analyser la rentabilité : avant d’investir, il convient de vérifier que le bien est rentable et qu’il répond aux objectifs fixés.
- S’informer sur la fiscalité : l’investisseur doit également prendre en compte les dispositifs fiscaux en vigueur et leurs conséquences sur sa situation personnelle.
- Se faire accompagner par des professionnels : pour sécuriser son investissement et bénéficier de conseils avisés, il est recommandé de faire appel à des experts (agents immobiliers, notaires, conseillers en gestion de patrimoine…).
Exemple d’investissement locatif clé en main
Imaginons un investisseur souhaitant acquérir un bien clé en main pour le louer. Il trouve un appartement de 30 m² situé dans une ville dynamique, vendu 150 000 €. Ce bien est déjà rénové, meublé et prêt à être loué. La rentabilité brute annoncée est de 6%. L’investisseur estime que ce taux de rentabilité correspond à ses attentes et décide d’acheter l’appartement. Dès l’acquisition, il perçoit des revenus locatifs et n’a pas à se soucier de la gestion locative.
L’investissement locatif clé en main offre donc une alternative intéressante pour les investisseurs recherchant simplicité et rentabilité immédiate. Néanmoins, il convient de peser les avantages et les inconvénients de cette solution avant de se lancer.