La pierre a toujours été considérée comme un investissement sûr. Mais si l’immobilier résidentiel est souvent privilégié par les investisseurs, l’immobilier commercial offre également de nombreux avantages. Rendement locatif attractif, stabilité du marché, diversification du patrimoine… Zoom sur ces atouts qui font de l’immobilier commercial une option à sérieusement considérer.
Un rendement locatif plus attractif
L’un des principaux avantages de l’investissement dans l’immobilier commercial réside dans le rendement locatif qu’il offre. En effet, il n’est pas rare que ce dernier dépasse les 5%, voire même les 7% dans certaines villes en dehors de Paris. A titre comparatif, le rendement moyen d’un bien immobilier résidentiel se situe généralement entre 2 et 4%. Un écart significatif qui peut s’expliquer par plusieurs facteurs. D’une part, les loyers commerciaux sont généralement indexés sur l’inflation, offrant ainsi une protection contre la perte de pouvoir d’achat. D’autre part, les baux commerciaux permettent souvent de répercuter certaines charges sur le locataire, allégeant ainsi la charge financière supportée par le propriétaire.
Une stabilité du marché
Autre point favorable à l’investissement dans l’immobilier commercial : sa stabilité. En effet, le marché des biens immobiliers commerciaux est moins sujet aux fluctuations que le marché résidentiel. Les baux commerciaux, souvent signés pour des durées longues (entre 3 et 9 ans), assurent ainsi une visibilité à long terme aux propriétaires et limitent les risques d’inoccupation. De plus, en raison de leur activité professionnelle, les locataires commerciaux sont généralement plus stables et fiables que les locataires résidentiels.
Diversifier son patrimoine immobilier
L’investissement dans l’immobilier commercial permet également de diversifier son patrimoine immobilier. En effet, il existe une grande variété de biens immobiliers commerciaux (bureaux, locaux commerciaux, entrepôts…) offrant une multitude d’opportunités d’investissement. Cette diversification peut être géographique (en investissant dans différents marchés) ou sectorielle (en investissant dans différents types de biens). Elle offre ainsi la possibilité de répartir les risques et d’améliorer la performance globale du portefeuille immobilier.
Fiscalité attractive
Côté fiscalité aussi, l’investissement dans l’immobilier commercial présente des avantages non négligeables. Les revenus tirés de la location d’un bien commercial peuvent être imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), offrant ainsi un cadre fiscal potentiellement plus avantageux que celui des revenus fonciers.
Une gestion facilitée
Pour couronner le tout, la gestion d’un bien immobilier commercial est généralement moins contraignante que celle d’un bien résidentiel. Les obligations légales sont souvent moins nombreuses et moins strictes pour le bailleur en matière de bail commercial.
Tous ces éléments font donc de l’investissement dans l’immobilier commercial, une option attractive pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine tout en obtenant un rendement intéressant. Néanmoins, comme tout investissement immobilier, il convient d’en mesurer tous les aspects – tant positifs que négatifs – afin de prendre une décision éclairée.
Même si investir dans l’immobilier commercial possède ses avantages certains – rendements locatifs supérieurs à ceux du résidentiel, stabilité du marché ou encore diversification du patrimoine – il est important de noter que cette forme d’investissement exige aussi rigueur et connaissance spécifique du marché. Il est donc recommandé aux investisseurs débutants ou inexpérimentés de se faire accompagner par des professionnels du secteur.