Face à la diversification des opportunités d’investissement immobilier, il est souvent difficile de choisir entre la location longue durée et la location saisonnière. Si les deux options présentent des avantages, elles répondent aussi à des critères spécifiques qu’il convient d’évaluer en fonction de ses objectifs et de sa situation personnelle. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon des éléments clés pour vous aider à faire le bon choix.
1. Le rendement locatif
Le premier critère à prendre en compte est bien évidemment le rendement locatif, c’est-à-dire la rentabilité de votre investissement. La location saisonnière offre généralement un rendement plus élevé que la location longue durée, car les loyers sont plus élevés et les périodes de vacances sont souvent courtes. Toutefois, cela dépend également de la localisation du bien et de la demande locative.
Par exemple, dans une zone touristique très fréquentée, il sera plus intéressant d’opter pour une location saisonnière qui permettra de bénéficier d’un taux d’occupation élevé et donc d’un meilleur rendement. À l’inverse, dans une région moins touristique ou avec une forte demande en logements étudiants ou familiaux, une location longue durée sera plus adaptée.
2. La fiscalité
La fiscalité est un autre élément clé à considérer lorsqu’on choisit entre une location longue durée et une location saisonnière. En effet, les régimes fiscaux diffèrent selon le type de location, et peuvent impacter significativement la rentabilité de votre investissement.
La location longue durée est soumise au régime des revenus fonciers, qui sont imposés au barème progressif de l’impôt sur le revenu. Toutefois, il est possible de bénéficier d’avantages fiscaux en optant pour un dispositif spécifique, comme la loi Pinel qui permet une réduction d’impôt en contrepartie d’un engagement à louer le bien pendant une certaine durée.
La location saisonnière, quant à elle, est considérée comme une activité commerciale et relève donc du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ce régime offre notamment des avantages en matière d’amortissement et de déduction des charges, ainsi que la possibilité de bénéficier du statut de loueur en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP), selon certains critères.
3. La gestion locative
La gestion locative est un aspect souvent négligé lorsqu’on choisit entre une location longue durée et une location saisonnière. Pourtant, elle peut avoir un impact important sur la rentabilité et le temps consacré à votre investissement.
La location longue durée présente l’avantage d’une gestion plus simple et moins chronophage, avec des locataires stables et des loyers perçus régulièrement. De plus, il est possible de confier la gestion à une agence immobilière moyennant des frais généralement compris entre 6 % et 10 % du loyer.
En revanche, la location saisonnière demande une gestion plus active et implique de s’occuper régulièrement des réservations, de l’accueil des locataires et de l’entretien du logement. Cela peut représenter un investissement en temps important, mais il est également possible de confier cette tâche à des professionnels spécialisés dans la gestion de locations saisonnières.
4. La sécurité financière
La sécurité financière est un aspect important à prendre en compte lorsqu’on choisit entre une location longue durée et une location saisonnière. En effet, les risques d’impayés et de vacance locative peuvent varier selon le type de location.
La location longue durée offre généralement plus de stabilité et de sécurité financière, avec des locataires qui s’engagent sur plusieurs années et des garanties telles que la caution ou l’assurance loyers impayés. Toutefois, il existe toujours un risque d’impayés ou de départ anticipé du locataire.
La location saisonnière présente un risque plus élevé en termes de vacance locative, car elle dépend fortement de la demande touristique et des périodes creuses. Par ailleurs, les impayés sont également possibles, bien que moins fréquents en raison de la courte durée des séjours.
5. Le profil du bien immobilier
Enfin, le profil du bien immobilier lui-même peut influencer votre choix entre une location longue durée et une location saisonnière. Certains biens sont en effet plus adaptés à l’une ou l’autre option, en fonction de leur localisation, de leur taille et de leur état général.
Un bien situé dans une zone touristique, avec des équipements adaptés (piscine, terrasse, vue sur mer…), sera plus attractif pour une location saisonnière. À l’inverse, un logement situé dans un quartier résidentiel et bien desservi par les transports en commun sera plus adapté à une location longue durée.
Il est donc important d’analyser le potentiel de votre bien immobilier et de vous renseigner sur les besoins locaux avant de prendre votre décision.
Au final, choisir entre une location longue durée et une location saisonnière dépendra principalement de vos objectifs d’investissement, de la fiscalité applicable, du temps que vous êtes prêt à consacrer à la gestion locative et du profil du bien immobilier. N’hésitez pas à consulter des professionnels pour vous accompagner dans votre projet et réaliser une étude personnalisée en fonction de vos critères.