Vous possédez un bien immobilier en nue-propriété et vous souhaitez vendre ce dernier afin d’acquérir un autre bien ? Le crédit relais peut être une solution adaptée à votre situation. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir comment obtenir un crédit relais avec la vente d’un bien immobilier en nue-propriété, et les conditions à remplir pour bénéficier de cette solution de financement.
Qu’est-ce que le crédit relais et comment fonctionne-t-il ?
Le crédit relais est un prêt à court terme qui permet à l’emprunteur de financer l’achat d’un nouveau bien immobilier avant la vente effective de son ancien logement. Il s’agit d’une solution intéressante pour éviter de passer par la case location, ou pour ne pas avoir à contracter deux emprunts immobiliers simultanément.
Ce type de prêt est généralement accordé pour une durée de 12 à 24 mois et il est remboursable en une seule fois, lors de la vente du bien immobilier initial. Le montant du crédit relais correspond généralement à une partie du prix estimé du bien à vendre, souvent entre 50% et 80%. L’emprunteur doit également souscrire un prêt amortissable classique pour financer le solde du prix d’achat du nouveau logement.
La vente d’un bien en nue-propriété : quels impacts sur le crédit relais ?
La nue-propriété est une situation juridique dans laquelle un propriétaire détient les droits de propriété d’un bien immobilier, mais ne dispose pas de la jouissance de ce dernier. L’usufruitier, quant à lui, peut utiliser le bien et en percevoir les revenus, sans en être propriétaire. Cette répartition des droits est souvent mise en place dans le cadre d’une transmission patrimoniale ou d’une donation.
La vente d’un bien en nue-propriété peut compliquer l’obtention d’un crédit relais, car la valeur du bien est généralement inférieure à celle d’un bien en pleine propriété. En effet, la banque doit prendre en compte la durée restante de l’usufruit et la valeur actuelle du bien pour établir le montant qu’elle est prête à accorder au titre du crédit relais.
Les conditions pour obtenir un crédit relais avec un bien en nue-propriété
Pour bénéficier d’un crédit relais avec un bien en nue-propriété, il est essentiel de respecter certaines conditions :
- Disposer d’une estimation précise et réaliste : il est important de faire appel à un expert immobilier pour évaluer correctement la valeur de votre bien en nue-propriété. Cette estimation servira de base à la banque pour déterminer le montant du crédit relais.
- Avoir un plan de financement solide : vous devez présenter un projet d’achat immobilier cohérent et réaliste à votre conseiller bancaire. Celui-ci analysera notamment votre capacité d’emprunt, vos apports personnels et la faisabilité de votre projet avant de vous accorder un crédit relais.
- Présenter des garanties : pour sécuriser le prêt, la banque peut exiger des garanties telles qu’une hypothèque ou une caution. Il est important de bien préparer ces éléments afin de rassurer l’établissement prêteur.
Les étapes pour obtenir un crédit relais avec un bien en nue-propriété
Voici les principales étapes à suivre pour obtenir un crédit relais avec un bien en nue-propriété :
- Faites appel à un expert immobilier pour évaluer la valeur de votre bien en nue-propriété.
- Rassemblez tous les documents nécessaires pour constituer votre dossier : estimation du bien, compromis de vente, offre d’achat du nouveau logement, etc.
- Contactez plusieurs banques pour comparer les offres et négocier les conditions du crédit relais et du prêt amortissable.
- Soumettez votre dossier complet à la banque choisie et attendez sa réponse. Si elle accepte votre demande, elle vous adressera une offre de prêt que vous devrez signer et retourner dans un délai légal.
- Une fois le crédit relais obtenu, vous pouvez procéder à l’achat du nouveau logement et finaliser la vente du bien en nue-propriété. Le produit de cette vente servira à rembourser intégralement le crédit relais.
Obtenir un crédit relais avec la vente d’un bien immobilier en nue-propriété est donc possible, à condition de respecter certaines conditions et de suivre les étapes évoquées ci-dessus. N’hésitez pas à faire appel à des professionnels pour vous accompagner dans cette démarche et bénéficier de conseils adaptés à votre situation.